套现21亿!李嘉诚再抛内地资产,接盘的是… #热门复盘#

作者: 未知 分类: 新闻 发布时间: 2021-09-19 15:43

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李嘉诚在上海的捂了十多年的一块地,终于要卖了。

李嘉诚再抛内地资产 套现21亿

李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。此次出售的,是2005年入手、坐落于上海静安区的上海世纪盛荟广场。

9月17日晚间,老牌港商希慎兴业通知称,公司)已赞同向该等卖方回收目的公司Scorecity Investments Limited的全部股权。

公开资料显示,希慎兴业是香港已经过世企业家利希慎创立,在香港交易平台上市,主要业务是物业资金投入、管理及进步。因为希慎兴业以在香港著名商业区铜锣湾进步楼宇及酒店起家,有“铜锣湾地王”之称。

据通知介绍,目的公司现时为项目公司60%股权的间接持有人。回收事情将在该等卖方通过中介控股公司回收项目公司剩下40%股权后方可作实。完成回收事情后,买方将直接拥有目的公司全部已发行股份,而目的公司透过目的公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权,间接拥有项目公司全部股权。项目企业的主要资产为该物业。

而项目企业的主要资产为坐落于中国上海新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼/商铺混适用途进步项目。

公开资料显示,上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,但此后长期并没启用。依据李嘉诚家族持有资产的比率,出手“世纪盛荟广场”将套现21亿元。

希慎兴业在通知中表示,拟回收目的物业为坐落于上海新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼及商铺混适用途进步项目,建筑面积约为8.65万平米。该物业包括一座24层高的大楼及一个3层地库,现在处于空置状况。

长实方面表示,是次物业销售为长江实业作为地产企业的平时销售业务之一,长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于过去10年在内地物业销售收入年均约港币298亿元。

其进一步称,单计内地,长江实业现时拥有50多个房产项目,分布于20多个城市。而长江实业资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心,譬如长江实业于去年5月投得安达臣道地皮、于本年2月投得启德4E区2号住宅地皮及于本年8月投得元朗流业街住宅地皮。

捂地十多年

资料显示,上海世纪盛荟广场坐落于上海静安区核心地段,2005年被李嘉诚购得,但在拿地后长达16年的时间里,该项目并未投入用,而现在只不过竣工了而已。

依据2021年《东地产财经周刊》报道,施工铭牌显示,该项目的开工日期是2013年3月19日,竣工日期是2021年8月20日。2021年9月2日,有媒体走访世纪盛荟广场看到,项目已完成主体建设和外立面施工,依据保安介绍,该广场完成了地板的铺设,内部装修还未开始,预计年前还没有法开始营业。

李嘉诚曾手握重金、一路攻城略地,底价拿下很多城市的核心地段。为了最大化攫取利益,他将预售制、公摊面积引入了内地,同时大面积捂盘。其中的玩法也非常简单:底价拿地、缓慢开发、坐等升值、供应获利。

北京的誉天下别墅群项目,是一个经典案例。早在1993年,李嘉诚旗下长实集团就拿下了这个项目,楼板单价两千块。这个地方在东北五环外,距离机场近,升值潜力非常大。楼盘光第一期,就开发了15年,剩下的再分为三期开发。直到2021年,这个项目建成,总面积80万平方米。历经25年开发,项目房价也涨到了四万,升值20倍。

2005年,是李嘉诚在全国拿地最多是那一年的。其中,上海唯一的四线换乘大站,浦东世纪大道土地上盖招标时,长实击败新鸿基,获得一半开发权,代价是32亿元。这个项目开发历时十一年,很不容易在2021年建成,起名字世纪汇广场。随后,李嘉诚飞速转手,200亿卖给中国人寿。减去本钱,他净赚了一百多亿。

除去世纪汇广场,李嘉诚在上海多个项目上,都是如此,譬如真如城市副中心项目,拿地13年开盘;古北新区项目,拿地7年开盘;世纪盛荟广场,拿地16年到今天没启用。

李嘉诚资产不断累积坐上了亚洲首富的地方,让人意料之外的是,2013年开始,李嘉诚开始不断抛售国内资产。

近几年,李嘉诚频繁供应长实系在内地和中国香港的资产,套现超千亿。

比如:2021年十月,长实集团以超越40亿元的买卖总价向融创中国出让大连西岗项目;2021年十月,长江实业地产公司发布通知,以200亿元卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,这也是李嘉诚在内地供应的最大一笔物业;2014年11月,李嘉诚以39.1亿元卖掉了重庆大都会。

对于“李嘉诚跑路”的传言,李嘉诚曾表示,“做业务有买有卖再正常不过,这部分全是出于市场和经济状况而做出的决定。”

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